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房屋契税是指向产权承受人征收的一种财产税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。应缴税范围有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与和房屋交换等。根据不同的情况，房屋契税怎么算呢？还请听我慢慢道来。
第一步，确定房子总价。根据官方的规定，房屋总价分三种情况。售价在10万元及以下的为小额住房，售价在10万元到144万元的为普通住房，售价在144万元以上的为非普通住房。
步，确定税率。据中华人民共和国契税暂行条例规定，契税税率为3—5%。各地契税的适用税率由省级在3—5%规定的幅度内按照本地区的真实的情况确定，并报财政部和税务总局备案。
第三步，看情况开证明。如果是首次购买90平方米及以下的普通住房，需要先到房管部门开具无房证明，然后按1%缴纳契税。如果购买面积在90平方米到144平方米的普通住房，则按1.5%缴纳。非首次购买普通住房按3%缴纳。购买非普通住房不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋不管是否首次都按3%缴纳。
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第一步，确定房屋总价。根据官方的规定，房屋总价分三种情况。售价在10万元及以下的为小额住房，售价在10万元到144万元的为普通住房，售价在144万元以上的为非普通住房。
步，确定税率。据中华人民共和国契税暂行条例规定，契税税率为3—5%。各地契税的适用税率由省级在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和税务总局备案。
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