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阅历了一沸反盈天的“保交楼”风云后，维权好像是比烂尾更好的成果，买房人的预期形似被降低了。 但在南京，在资金监管等准则相对完善的长三角省会，好像很少有人忧虑无法交给的危险，与此一起，南京房地产商场反而刮起了一阵质量晋级的强风。 就在刚刚，我发现从前谈维权色变的开发商，开端与业主坐下来沟通，满足业主们的合理诉求，采取了正向的处理方法： 据“鼓悦蘭园业主之家”跟进，在8月31日及10月29日等多轮与开发商洽谈后，鼓悦蘭园小区质量晋级开展取得了极大的开展： 小区完成完全人车分流、非机动车道路合理化改造、晋级车库、晋级小区围栏、沥青路面晋级为透水砖等。 鼓悦蘭园坐落幕府立异区内，前期精装均价4.2万/㎡，没有装饰包，可以说鼓悦蘭园是赶在了装饰包新政出台前的终究一批，要知道，现在周边的新房加精装包均价约4.4万/平。 鼓悦蘭园打造了15-20层高层与7层洋房调配的低密住所产品，楼间距大、寓居舒适度更高，且外立面选用新中式风格，估计本年年底就能正式交给。 城北燕子矶新城宝能滨江府有业主发现，不同户型之间的关闭式阳台外窗单扇窗户分隔尺度差异较大，所以，业主们提出了中心诉求：改变关闭式阳台玻璃分隔方法以及单玻改双玻。 随后在产品上，宝能滨江府也与业主一起提高，包含具有星空吊顶的地下车库、地下4.5米挑高大堂、园林景观晋级、人车分流等。 3、大校场云澜尚府就外立面不平坦、会所健身器材等层次较低进行改造 11月11日，云澜尚府业主代表就近期业主反应较多的外立面、科技体系、美化、阳台等问题进行沟通，开发商代表也给出了解决方案。 单元大堂、地库入户门由手推弹簧门改为电动门，晋级费用由开发商承当；在微蒸烤一体机方位预留上下水功用，业主可在交给后自行改造；在餐厅现有插座方位上下或左右添加一个插座；将南、北侧围墙真假比一致提高至1:8，围墙高度为3米，提高的费用由开发商承当。地下一层及地下二层的车库入户门由手推弹簧门改为电动平移门等。 城南某热销盘在与业主通过洽谈沟通后，将立面米白色一体板调整为银灰色干挂复合铝板及银灰色契合铝板一体板，浅灰色仿石涂料调整为浅灰色真石漆。 在此之前，河西南颐和铂湾花园、南站万科精装盘等楼盘在和业主的友爱沟通后，均更换了外立面。 颐和铂湾花园的规范为，在100％业主签署协议后，赞同业主自费进行阳台关闭及将项目二层以上东西山墙外立面原料由真石漆调整为干挂铝板，交纳费用规范为1953元/㎡ x 阳台面积。 最近，颐和铂湾花园正式迎来交给，比原定的12月底交给整整提早了50天！高颜值外立面在阳光下熠熠生辉，十分美观。 现在市面上常见的外立面资料的归纳单价从几十元到上千元不等，不同资料之间的本钱距离较大，因而，外立面原料就成为区别楼盘质量的一个关键性要素。 铝板外立面在高层的优势特别显着，它质感一起，重量轻，且在工厂成型，资料在运送、加工、装置等施工过程中更为快捷、高效，当然造价也高，是一般涂料的数倍。 现在在南京，运用铝板外立面的有仁恒江湾城等，运用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。 买房人有质量改进的需求，开发商在赢利空间答应的条件下有才能改造一起也需求业主口碑的宣扬，所以二者一拍即合，大快人心。 但值得留意的是，在越来越多成功事例带动下，也助长了不少买房人的某些歪风。关于自己购买的楼盘，一旦有不满足的当地，就联合起来诉求，不达意图不罢手，终究乃至演化成了“房闹”。 法不责众是他们的信条，施压把事搞大是房闹们的座右铭。而通常情况下，依途径都会被成心扔掉，这是不值得发起的。 关于房价的预期开端消失之后，现在在整个赛道里充满起别的一股预期，也是许多客户激烈的激动： 曩昔20年职业的开展、房价的暴升让买房人挑选隐忍，可是在实在的体会及商场环境下行下，越来越多的人这样的心情现已充满到了极点。 现在他们不再以买到一套一手房就以为生活质量提高，关于美化关于装饰都能够提出颗粒度极高的需求。而伴随着置换周期的拉长，他们的经历就反应成为对房企的各种要求 一切操盘手面临这样的客群，或许有点无法，可是这群人便是现在的干流客户，要么你挑选不卖房子，要卖就要面临他们，没有其他的挑选。 不仅如此，现在客户的心智也比咱们幻想的更高，自媒体年代，没有不透风的墙。 而对前期业主的诉求保护，便是品牌发声的一种方法，这样的驱动下产品完成溢价的或许性也会越来越大，所以本年，咱们看到万科朗拾、招商局中心臻境、百家臻园、金基朗樾府、星叶云墅、星叶翰锦院等等楼盘，产品力都是爆表的。 品牌驱动的未来也会在土地出让下规则需求什么样的规范，以及期望引进什么样的企业，这其实便是仁恒、金基、高科等品牌开发商开展的形式，关于商场和买房人来说是个不折不扣的好消息。 咱们惊喜地看到业主在与开发商多轮沟通下能取得两边满足的答复，在此恭喜这些业主，也感谢有良知的开发商能听取业主的定见，活跃合作整改，一起建设好未来的家乡。 但还有一点需求留意，咱们一方面鼓舞买房人合理合法的保证自己的权益，另一方面也期望买房人要理性提出要求，不诚信的开发商和任意维权的业主都不是无辜的，他们都应为过错付出代价。 抢手楼盘：伟星年代悦峰中铁龙湖·宸阅府颐和云台源筑紫麒府中海和山金科凤樾府龙湖天曜II期金基璟樾府落户参谋一对一带看热盘： 保利合肥城建·凤起云台玖峰兰庭华润·润淮府云锦四季钟山峰景越江年代颐和铂岸江璟天悦锦麟金隅白发·紫京四季晴樾府云萃府都会紫京花语熙岸府中海观江樾滨江龙湖翡翠上城预览时标签不可点 温馨提示：本渠道所展现的各项信息来源于各类揭露信息、开发商或代理商供给信息，以及售楼处和相关场所的人工收集信息等，仅供渠道沟通、参阅之用。考虑到信息揭露和收集的时效性及局限性，以上信息或许存在必定的滞后或讹夺，为保证您的权益，请在参阅和实际运用详细信息时，必须留意向开发商及相关人员核实承认后再决议计划。给您带来不方便敬请体谅。 |