贝博游戏官网下载app:技术分享 精装修39个常见问题及应对措施收藏备用！

　　本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。

　　（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。

　　（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。

　　a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。

　　验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。

　　a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。

　　户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。

　　b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。

　　乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。

　　c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？

　　f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。

　　空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。

　　（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检查空调洞使用功能问题；

　　（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是否能够安装；

　　（4）空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。

　　a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。

　　a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。

　　墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生，但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。

　　b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底，分包安装单位进行前，装修总包对分包安装工序进行专项技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。

　　→防潮珍珠棉→实木复合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满足规范要求，木地板空鼓成为普遍现象。

　　a.使用水泥砂浆找平层，监理单位牵头进行专项技术交底，施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度，全数验收，对不满足规范要求（3mm）的砂浆找平层坚决要求装修总包重做。

　　→水泥自流平→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点：地面平整度比水泥砂浆找平高；缺点：成本较第一种方案高。c.实木复合地板铺设做法（从下到上）：

　　→夹板找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点：平整度高，地面空鼓现象少；缺点：成本增加。13.木饰面柜门安装缝隙过大问题

　　橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要调试或者更换门扇。14.厨房不锈钢水槽生锈现象

　　厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上，没有进行及时清理，时间一长，洗菜盆发生生锈现象。

　　b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当日打磨当日清理完成。

　　c.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。

　　b.施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺寸，保证其在安装完成后在同一水平线.保洁问题

　　a.墙面油漆（特别是踢脚线处油漆）不能用湿巾擦，必须用干毛巾擦；b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；

　　考虑到墙体与窗框垂直度问题，应将固定门窗框安装在墙体中间位置，便于后期涂料收边处理。

　　厨房背板安装方式：9mm厚木板基层——不锈钢面板。入住三个月后，木板产生变形，固定螺丝脱落，背板翘起。此类问题发生情况普遍。

　　原因是：固定螺丝长度不足，木板因变形产生应力，固定螺丝在应力作用下被拉脱落，产生翘起现象。

　　a.改变不锈钢板安装方式：取消木板基层，不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点：不产生翘曲现象，节约成本，建议选择此方案。

　　b.不改变安装方式，增加固定螺丝长度，增加固定力度。20.橱柜、浴室柜门缝过大

　　橱柜、浴室柜门缝超出规范要求（2mm），业主因此提出整改，整改周期长，整改难度大。

　　橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要调试或者更换门扇。21.衣柜封边安装方式问题

　　衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式，这样在施工完成后发现以下几个问题：（1）衣柜长度大于2.44m，造成封边拼接，衣柜单位无法处理好拼缝。

　　（3）衣柜推拉门碰撞封边，长时间封包边松动，封边和墙体间裂缝明显，影响美观。

　　a.使用铝条包边可对阳角进行有效保护，使之不容易被碰坏，且顺直美观。b.成品增加费用低，招标过程中在技术要求中写明即可。

　　主人房床头插座距离保证1800mm左右，并且建议离地面完成面600mm，水电交接过程需全面检查。通过以上精装修设计和施工案例分析，总结出今后工作重点管控要点：

　　厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患 且占用空间，影响操作使用。

　　a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

　　a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。

　　a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。

　　a.现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。b.厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。

　　a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

　　（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。

　　a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针对电器安装位置合理布置开关插座位置。b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

　　a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

　　3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。

　　a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。

　　户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。

　　a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

　　a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

　　c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。

　　a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

　　窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以保证颜色一致，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。

　　a.封样时对于大板建议不少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。b.尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。

　　淋浴屏设计宽度800mm，刚满足国家规范要求，但使用过程中偏窄，建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。

　　a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。

　　厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后1个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。